Los fondos de inversión extranjeros desembarcan en el mercado del ladrillo español

Mientras los datos oficiales tiran los precios de la vivienda haciendo pensar que cualquier negocio basado en el ladrillo es ruinoso, resulta que esa misma situación enciende las expectativas de beneficios extraordinarios en otros, y ya han entrado 2.000 millones de euros procedentes de fondos de inversión que han desembarcado en el maltrecho mundo de los activos tóxicos, esperando, precisamente, hacer negocio.

Comprar barato y realizar beneficios y expectativas de revalorización a corto plazo (capital riesgo) ó a mayor plazo (fondos soberanos), ese es el objetivo de los fondos de inversión en el momento presente.

No suelen equivocarse este tipo de instituciones de inversión cuando desembarcan en mercados que tocan suelo.  Se trata de inversores ávidos de gangas inmobiliarias que, hace poco más de un año, eran malditas.

Así, hasta parte de la propia Administración Pública ha hecho su “business” y el 24 de junio, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid, anunció la venta de 1.860 viviendas en alquiler social por 125,5 millones de euros. Es decir, que los inquilinos sociales pagarán ahora la renta a Blackstone, el mayor fondo de capital riesgo del mundo, para los cuales, esta es su primera operación en el mercado español. Un Fondo en el que caben activos como la cadena Hilton, centros comerciales de lujo, oficinas etc, y , a partir de ahora, la vivienda  protegida madrileña.

En Agosto, otra operación de la misma entidad pública se saldó con la venta de 3.000 viviendas en alquiler con opción de compra a Azora y a Goldman Sachs por 201 millones, y en septiembre ha sacado a concurso otros 1.500 pisos protegidos en alquiler del IVIMA por 67 millones de euros.

En principio, las condiciones que tenían pactadas los inquilinos con la administración deben subrogarse y respetarse por la sociedad adquiriente de las viviendas.

La gestión de la crisis se convierte así en una sucesión de oportunidades de negocio.

Otro gran ejemplo es la recientemente bautizada “operación toro” en la que el Banco Malo se ha desprendido de una cartera (cartera Bull) de casi un millar de viviendas que adjudica al fondo de capital riesgo H.I.G y que está valorado en unos 100 millones de euros, de los que el fondo participará en el 51% de los activos.

Algunos intentan operaciones financieras mas complejas, como la protagonizada por La Generalitat, que ha adjudicado un lote de 13 edificios de su propiedad, que puso a la venta el pasado 26 de marzo, a la empresa AXA Real Estate por un importe total de 172 millones, y donde la administración catalana continuará ocupando esos inmuebles, en calidad de arrendatario, por un período máximo de 20 años y por una renta anual de 16,2 millones. Se justifica la transacción “en unas circunstancias excepcionales”, dadas las necesidades de tesorería del Govern.

Todos estos movimientos y muchos más que se están produciendo, son señales para el mercado del ladrillo, que tras un duro ajuste empieza a ser atractivo para la inversión especulativa, la primera siempre en aparecer en escena. ¿Es una buena señal que se atraiga financiación extranjera ó es una mala praxis de venta ruinosa de activos inmobiliarios?

El negocio de los activos tóxicos ha crecido tanto que la actividad es espectacular y el interés creado en los mercados internacionales por el ladrillo español es notorio. El ladrillo está en rebajas y sólo hay que tener dinero para comprarlo a buen precio.

Más información:

http://economia.elpais.com/economia/2013/07/24/vivienda/1374687314_427640.html

http://economia.elpais.com/economia/2013/09/13/actualidad/1379103316_384990.html

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/09/19/madrid/1379597222_922147.html?rel=rosEP

http://www.sareb.es/cms/estatico/srb/sareb/web/es/portal/prensa/notas_prensa/6-8-2013.html

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/06/25/catalunya/1372184944_622798.html

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=INVE_Articulo_FA&cid=1354254337560&language=es&pageid=1158849747542&pagename=Inversor%2FINVE_Articulo_FA%2FINVE_articulo

http://www.lavanguardia.com/politica/20130625/54376964279/generalitat-vende-13-edificios-publicos-172-millones.html

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